Piše: Vladimir Križan, Metlika
V objavi na svojem portalu dne 17.01.2025 je finančno ministrstvo leve vlade R Slovenije pod naslovom “FINANČNI PETEK: Davki na nepremičnine vs davki na premoženje“ zapisalo tudi sledeče:
“Vas zanima razlika med davki na nepremičnine in davki na premoženje?
Davki, ki obremenjujejo premoženje, so vsi tisti, ki so povezani z uporabo, lastništvom ali prenosom premoženja. Sem spadajo davki na nepremičnine, davki na premoženje, davki na dediščine in darila, davki na finančne in kapitalske transakcije ipd.
Če se osredotočimo na vsakoletne davke, pri katerih je predmet obdavčitve nepremičnina, so to lahko davki na nepremičnine ali pa davki na premoženje.
Tipični davki na nepremičnine so davki, ki imajo po predmetu obdavčitve zelo široko osnovo (npr. vse nepremičnine v državi), stopnja pa je tipično nizka, in sicer tako da ne obremenjuje prekomerno zavezancev in nima namena vplivati na njihove osebne in poslovne odločitve.
Predmet obdavčitve (nepremičnina) je neposredno povezan z lego na določenem območju, vrednost nepremičnin pa je v veliki meri povezana tudi z obsegom in kvaliteto storitev, ki jih nudi lokalna skupnost na določenem območju. Zato so davki na nepremičnine načeloma prihodki občin in jim zagotavljajo neodvisen vir sredstev za vlaganja v prostorsko infrastrukturo.“
In potem nadaljujejo:
“Davki na premoženje so tudi davki, ki zajamejo le določen ožji del premoženja. Sem spadajo davki na določene vrste premoženja (vrste luksuznega premoženja, kot na primer letala, vozila in plovila ali samo na dele nepremičnega premoženja, kot na primer nepremičnine nad določeno velikostjo ali vrednostjo, nepremičnine, ki se ne uporabljajo kot glavno prebivališče zavezanca, ali samo prazne nepremičnine. Za to vrsto davka na del premoženja se države navadno odločajo v primerih, ko želijo zasledovati neko javno politiko, ki je vezana prav na ta del premoženja.
Takšen primer je predlog davka na stanovanjske nepremičnine ki zajema le del nepremičnega premoženja (stanovanjske nepremičnine), in sicer s specifičnim ciljem, to je podpora stanovanjski politiki in urejanju stanja na stanovanjskem trgu v državi. Osredotoča se na segment premoženja, za katerega država ocenjuje, da se mora razlikovati od ostalih vrst premoženja oziroma kapitala.“
Ob vsem, kar so že sami zapisli na portalu finančnega ministrstva, ki ga vodi levica je potrebno morda samo nekaj komentarjev in vprašanj, da bi razumeli,koliko je nasprotujoč si – kontraverzen in nesprejemljiv predlagani nepremičninski davek, ali lahko doseže cilj o katerih morda “sanjajo“ v Golobovi vladi, koliko je pravičen in koliko “brutalen“ v svojih izhodiščih:
- Kot navaja stvarnopravni zakonik (SPZ-A) v svojem 37. Členu:
Lastninska pravica je pravica imeti stvar v posesti, jo uporabljati in uživati na najobsežnejši način ter z njo razpolagati.
Ali potem vlada Roberta Goloba ima pravico zasledovati samo segment nepremičnin, ki si jih je zapisala v smernicah nepremičninskega davka in pravico ocenjevati, da se te nepremičnine razlikujejo od ostalih vrst premoženja, ki ga imamo pravico imeti in uživati na osebni, najobsežnejši način ?
Do sedaj namreč poznamo samo Davek na premoženje, ki se nanaša enako na vse neprmičnine fizičnih oseb.
2. Zakaj leva Golobova vlada ponuja našim lastnikom nepremičnin davek z eno najvišjih davčnih stopenj v Evropi in jih naenkrat ločuje- postavlja v neenakopraven položaj do ostalih davčnih zavezancev v R Sloveniji, na svojem portalu pa zapiše,da je stopnja nepremičninskega davka tipično nizka in sicer tako, da ne obremenjuje prekomerno zavezancev ?
Nekatere Evropske države imajo uveden premoženjski davek, kar je pravičnejše , učinkovitejše, harmoničen in ponuja enakost pri doseganju družbenega konsenza.K njemu se nagiba tudi sosednja Avstrija.
3. Finančno ministrstvo leve vlade R. Slovenije na svojem portalu tudi zapiše, da so davki na nepremičnine načeloma prihodki občin in jim zagotavljajo neodvisen vir sredstev za vlaganja v prostorsko infrastrukturo.
Kako si potem Golob, finančni ekspert Boštjančič in leva koalicija nameravajo iz naslova tega davka zagotoviti vsaj 600 milijonov evrov za razbremenitev dela in ureditev kaotičnega nepremičninskega trga?
Tudi v nam sosednjih in primerljivih državah je nepremičninski davek last občin v katerih nastaja, kar pomeni da so finančni cilji leve koalicije nedosegljivi s postavljenimi smernicami.
Izredno pomembno je tudi dejstvo, da so predlagane smernice novega nepremičninskega davka zavrnili tudi socialni partnerji to je svobodni sindikati in sindikati javnega sektorja na seji Ekonomsko socialnega sveta (ESS) januarja letos.
V predlaganih smernicah nepremičninskega davka so videli več vprašanj in dvomov, kot pa jasnih odgovorov in smiselnosti.
Tudi premnogi finančni strokovnjaki in celo nekdanji vrhovni in ustavni sodnik Jan Zlobec naj bi po objavah bil mnenja , da pri novem nepremičninskem davku gre za zaplembni davek, ki krši našo ustavo, mednarodne listine in celo samo splošno deklaracijo človekovih pravic.
Kaj se dogaja z Golobovo levico ali so si zares upali iti tako daleč?
Zakaj so v predstavljenih smernicah nepremičninskega davka decembra 2024 glede davka “ sanjali eno“, v zapisu na portalu finančnega ministrstva vlade R Slovenije pa nam pojem in namen davka razlagajo skoraj popolnoma na drugačen način in nas ob tem sprašujejo ali smo dobili informacijo, ki smo jo iskali?
Morda so ob predstavitvi smernic nepremičninskega davka Decembra 2024 že bili preveč v prazničnem zanosu?
Določene raziskave kažejo, da se pred prazniki mnogi radi podajajo k alkoholu, drugi spet k narkotikom ali pač poiščejo druge primerne poti, ki jim omogočajo, da bi sanjali svoje sanje.
In še nekaj.Na svojem portalu Ministrstvo za finance zapiše, da se za to vrsto davka na specifično premoženje odloča država..Kot , da se za ta nepremičninski davek odločamo vsi in se podajamo na njegovo pot.
Jasno je, ta davek postavlja in želi udejaniti vlada Roberta Goloba ob soglasju koalicijskih parnerjev Levice , SD in Svobode in NE MI država, to je državljanke, državljani in ostali davčni zavezanci v R. Sloveniji.
